Lorsque vous êtes confronté à la nécessité d'acquérir ou de louer un entrepôt, surtout si vous avez besoin de plus d'espace pour stocker vos marchandises et matières premières, il est crucial de prendre en compte certains critères dans votre recherche de l'entrepôt idéal.
En 2024, la logistique continuera sa course effrénée vers la technologie, où les décisions stratégiques des responsables de la supply chain seront cruciales. Les entreprises qui ne parviennent pas à moderniser leurs opérations risquent d'être laissées pour compte, face à des défis tels que les livraisons ultrarapides, l'essor du commerce électronique et la pénurie de main-d'œuvre qualifiée.
Selon une analyse réalisée par JLL, le marché français de l'immobilier logistique a connu une baisse significative de la demande placée et des transactions en 2023, bien qu'il soit resté dans la moyenne décennale. La région de la Dorsale a eu du mal à atteindre le seuil de 1,5 million de m². Malgré cela, le segment des entrepôts XXL a été performant. La demande placée a diminué de 24 % en 2023, passant à 3,53 millions de m² sur les entrepôts de plus de 5 000 m², contre 4,64 millions de m² en 2022.
Cependant, il est important de noter que malgré ces chiffres, certains aspects demeurent encourageants. Le volume total de la demande placée pour l'année reste similaire à la moyenne des dix dernières années, atteignant 3,51 millions de m². Les grandes enseignes de distribution et les entreprises industrielles restent des acteurs actifs sur le marché français de l'immobilier logistique.
En ce qui concerne les transactions, 222 ont été enregistrées en 2023, ce qui représente une baisse de 24 % par rapport à l'année précédente, mais reste supérieur de 22 % à la moyenne décennale. Les entrepôts XXL ont été particulièrement performants, représentant un quart du volume placé. Le créneau des entrepôts de 10 000 m² à 20 000 m² a également été dynamique, concentrant plus de 31 % du volume placé.
Sur le plan géographique, plusieurs marchés secondaires ont gagné en intérêt au détriment de marchés historiques tels que Paris ou Lyon. La Dorsale, comprenant Lille, Paris, Lyon et Marseille, a enregistré une demande placée globale de 1,44 million de m² en 2023, en baisse par rapport aux 2,39 millions de m² de l'année précédente. Cette région continue de souffrir d'une pénurie d'offres disponibles, en particulier dans le Sud-Est, à Lyon et Marseille, ainsi que d'une raréfaction des terrains disponibles pour de nouveaux développements logistiques.
Le quatrième Anneau parisien a toutefois connu une croissance significative avec 552 000 m² de demandes placées, représentant 16 % de la demande nationale.
Lorsqu'il s'agit de concevoir un entrepôt en location, il est important de prendre en compte la flexibilité. Les besoins de l'entreprise peuvent évoluer au fil du temps et il est donc essentiel que l'entrepôt soit conçu de manière à pouvoir être modifié facilement pour s'adapter à ces changements.
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